Die Wohnungsübergabe

Kurz gesagt

Führen Sie die Übergabe nie ohne Protokoll durch. Darin gehören Zählerstände, der Zustand jedes Raums, festgestellte Mängel und die Zahl der übergebenen Schlüssel. Ihre Kaution muss der Vermieter zurückzahlen, sobald keine Ansprüche mehr offen sind, für die Nebenkostenabrechnung darf er einen Teil länger einbehalten.

Was ins Protokoll gehört

Vollständig ausgefüllt schützt es beide Seiten:

Datum, Uhrzeit und alle anwesenden Personen
Zählerstände für Strom, Gas und Wasser, am besten zusätzlich fotografiert
Zustand jedes Raums, einschließlich Böden, Wänden und Fenstern
Festgestellte Mängel mit Angabe, wer sie zu vertreten hat
Zahl und Art aller übergebenen Schlüssel
Unterschriften beider Seiten

Wenn der Vermieter Mängel geltend macht

Normale Gebrauchsspuren sind mit der Miete abgegolten, dafür darf nichts einbehalten werden. Strittig wird es bei Dübellöchern, Kratzern im Parkett und Verfärbungen. Lassen Sie sich nicht unter Zeitdruck zu Zusagen drängen: Sie dürfen im Protokoll vermerken, dass Sie einem Punkt widersprechen. Fotografieren Sie im Zweifel jeden Raum, bevor Sie den Schlüssel übergeben.

Passend dazu

Kündigung und Mietrecht: Fristen und Renovierungsklauseln
Endreinigung: Besenrein bis übergabefertig
Renovierung: Streichen und Ausbessern

Häufige Rückfragen

Wie lange darf der Vermieter die Kaution behalten?

Für offene Ansprüche bis zur Klärung, für die Nebenkostenabrechnung darf ein angemessener Teil bis zu deren Vorlage einbehalten werden. Der Rest ist zeitnah nach der Übergabe fällig.

Muss ich streichen?

Nur wenn eine wirksame Klausel das verlangt. Starre Fristenpläne sind vielfach unwirksam, und unrenoviert übernommene Wohnungen müssen häufig nicht renoviert zurückgegeben werden.

Weitere Ratgeber

Lieber eine konkrete Zahl?

Allgemeine Werte helfen beim Planen, entscheiden können Sie nur mit einem Angebot für Ihre Wohnung. Die Besichtigung dafür kostet nichts.

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